Νέο «χαράτσι» στα ακίνητα το 2009 από το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

Σε τουλάχιστον 357 ευρώ για τα ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα θα ανέρχεται, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΠΟΜΙΔΑ, το κόστος έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, το οποίο θα είναι υποχρεωμένοι από το 2009 να εκδώσουν όσοι θέλουν να πωλήσουν ή να νοικιάσουν διαμέρισμα, κατάστημα ή γραφείο.
Για μία πολυκατοικία 4.000 τ.μ. το κόστος θα εκτοξεύεται στα 4.000 ευρώ περίπου.
Όσοι θα μεταβιβάζουν έστω και μία γκαρσονιέρα θα καλούνται να πληρώσουν τα παραπάνω ποσά που αφορούν στις αμοιβές που υποχρεωτικά θα καταβάλουν σε μηχανολόγους μηχανικούς και τεχνικούς ώστε να πάρουν το «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου».
Όπως είχε πει πρόσφατα ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, από το υπουργείο Ανάπτυξης θα εκδοθεί μέσα στους επόμενες μήνες απόφαση καθορισμού των κανόνων ενεργειακής επιθεώρησης (ΚΕΝΑΚ) και έκδοσης του «ενεργειακού πιστοποιητικού».
Οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών θα είναι σχεδόν 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (2,50€ + ΦΠΑ 19%= 2,975€), και με ελάχιστο κόστος από 300€ (357€ με ΦΠΑ) έως και 15.000€ (17.850 με ΦΠΑ) ανά επιθεωρούμενο ακίνητο, ανεξαρτήτως εμβαδού, συν 300 ευρώ κατά κανόνα για κάθε εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης και 500 ευρώ για κάθε εγκατάσταση κλιματισμού.
Το ελάχιστο κόστος έκδοσης του πιστοποιητικού για κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα εμβαδού μέχρι και 120 τ.μ. θα ανέρχεται σε 357 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 2,975 ευρώ για κάθε περαιτέρω τ.μ., μέχρι τα 1.000 τ.μ., και κατά 1,785 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα, και θα ισχύει για μία δεκαετία.
Τα ποσά αυτά θα προσαυξάνονται και με την αναλογία κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κόστος των διαρκών (ανά 2,4 ή 5 έτη) περιοδικών επιθεωρήσεων του λέβητα κεντρικής θέρμανσης ή της εγκατάστασης κλιματισμού του όλου κτιρίου.
Τέσσερις χιλιάδες ευρώ για μία γκαρσονιέρα!
Έτσι, για μια συνήθη πολυκατοικία συνολικού εμβαδού 1.000 τ.μ. το κόστος θα ανέλθει σε 2.500€ για όλους τους χώρους της, συν 300€ για την κεντρική θέρμανση και 500€ για όλα τα κλιματιστικά του κτιρίου.
Δηλαδή, προκύπτει τελικό κόστος 3.300€ (3.927 με ΦΠΑ), το οποίο θα αναγκαστεί να πληρώσει ολόκληρο ο πρώτος που θα το χρειαστεί και στη συνέχεια θα διεκδικεί από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες την αναλογία τους επί χρόνια στα δικαστήρια.
Η ΠΟΜΙΔΑ συγκεκριμένα φοβάται ότι αυτά τα ποσά θα εκφυλιστούν σε ένα αβάσταχτο «χαράτσι», σε ένα ακόμη πανάκριβο «εμπόριο σφραγίδων».
Επιπλέον, ανησυχεί ότι αυτή η απόφαση θα οδηγήσει στην απαξίωση του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού και ακόμη και σε πλήρη εγκατάλειψη και γκετοποίηση παλαιών κτιρίων, τα οποία δεν θα μπορούν ούτε λόγω κόστους να εκσυγχρονιστούν, ούτε λόγω έλλειψης ανεκτής βαθμολόγησης να μισθωθούν ή και να πουληθούν.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να εξαιρεθούν ρητά από την υποχρέωση αυτή όλες οι μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων εμβαδού έως και 200 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και των βοηθητικών χώρων.
http://www.tovima.gr/default.asp?pid=41&nid=962020