Παρεκκλίσεις τέλος από την Ανοιξη στη δόμηση εκτός σχεδίου

Tου Kασσιανού Tζέλη
Mετά τις περιοχές Natura, η ηγεσία του υπουργείου φιλοδοξεί τώρα να περάσει και σε όλες τις εξω-αστικές περιοχές την πολιτική της για σταδιακό περιορισµό της εκτός σχεδίου δόµησης, ξεκινώντας από την κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων. Aυτές, σύµφωνα µε το υπουργείο, αποτελούν και τη ρίζα του κακού, αφού δηµιουργούν παραθυράκια που ευνοούν την αυθαιρεσία και την καταστροφή του περιβάλλοντος. Mε βάση τις παρεκκλίσεις, σήµερα µπορεί κάποιος να οικοδοµήσει και στα 2 στρέµµατα και σε πολλές περιπτώσεις επιτρέπεται η δόµηση ακόµα και στα 1.200 τ.µ. ή στα 750 τ.µ. Mε τον τρόπο αυτό οικοδοµήθηκαν ολόκληροι οικισµοί που ξεφύτρωσαν σε κάθε γωνιά της Eλλάδας από το πουθενά.
O στόχος πλέον είναι, σε πρώτο στάδιο τουλάχιστον, να υπάρχει ένα κτίσµα µέσα στο οικόπεδο των 4 στρεµµάτων. Eπιπλέον, σχεδιάζεται και η αύξηση των ορίων αρτιότητας σε ορισµένες περιοχές. Σήµερα το όριο αρτιότητας είναι 4 στρέµµατα, εκτός από την Aττική, όπου το όριο είναι στα 20 στρέµµατα. Σε αυτό το όριο ενδέχεται να «µπει» και η εκτός σχεδίου δόµηση σε περιοχές του νοµού Θεσσαλονίκης ή και σε άλλες τουριστικές κυρίως περιοχές που πλήττονται από την αυθαίρετη εκτός σχεδίου δόµηση. Aκόµα, προωθείται ο περιορισµός των εντάξεων στα σχέδια πόλεως, η επέκταση των Zωνών Oικιστικού Eλέγχου κυρίως στην Aττική και η αύξηση των προστατευόµενων περιοχών, έτσι ώστε να καλύψει το 1/3 του νοµού. Eπίσης, θα προωθηθεί πλαίσιο για την προστασία των ορεινών όγκων της δυτικής Aττικής (Πατέρας, Γεράνεια, Πάστρα, Kιθαιρώνας, περίπου 500.000 στρέµµατα), µελέτη για την οργάνωση και προστασία του κτήµατος Tατοΐου (περίπου 9.500 στρέµµατα) που αφορά στη µετατροπή των παλαιών ανακτόρων σε χώρους φιλοξενίας υψηλών προσώπων και πολιτιστικών εκδηλώσεων και την εκµετάλλευση των βοηθητικών κτηρίων µε χρήσεις αναψυχής, αθλητισµού, πολιτισµού και εκπαίδευσης, δηµιουργία «θεµατικού ιστορικού πάρκου εξόρυξης µεταλλεύµατος» στη Λαυρεωτική, δηλαδή την ίδρυση ενός εκτεταµένου υπαίθριου µουσείου και την επέκταση των ορίων προστασίας του Yµηττού προς το νότο κατά 2.200 στρέµµατα και τη διασύνδεσή του µε το παραλιακό µέτωπο (Φασκοµηλιά), αυστηροποίηση του καθεστώτος προστασίας των ορεινών όγκων Πεντέλης, Λαυρεωτικής και Aιγάλεω, και δηµιουργία αυστηρότερου πλαισίου για τα νησιά της Aττικής (Σαλαµίνα, Aίγινα, Aγκίστρι αλλά και Πόρος - Tροιζηνία, Yδρα, Σπέτσες, Kύθηρα - Aντικύθηρα), µε θέσπιση ζωνών χρήσεων γης, περιορισµών δόµησης και οριοθέτηση των ευαίσθητων περιβαλλοντικά περιοχών.
ΠPOΣEXΩΣ OI AΠOΦAΣEIΣ
Oι νέες ρυθµίσεις βρίσκονται στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας τους και αναµένεται να ανακοινωθούν στις αρχές της άνοιξης. Σχεδόν παράλληλα θα ανακοινωθεί και το νέο επικαιροποιηµένο ρυθµιστικό σχέδιο της Aττικής και της Θεσσαλονίκης, µέσω του οποίου σχεδιαζόταν αρχικά να περάσουν οι παραπάνω ρυθµίσεις για τον εξω-αστικό χώρο. Bασική αιχµή του νέου ρυθµιστικού σχεδίου είναι η ανάσχεση της πολεοδοµικής επέκτασης των δύο µεγάλων πόλεων και κυρίως της Aθήνας µε την παροχή κινήτρων προς τους πολίτες ώστε να επιστρέψουν στο κέντρο. Προποµπός γιΆ αυτό θα είναι το σχέδιο για την ανάπλαση της περιοχής «Γεράνι», την «πίσω αυλή» του κέντρου της Aθήνας που ορίζεται από τις οδούς Aθηνάς - Eυριπίδου - Eπικούρου - Πειραιώς και σήµερα χαρακτηρίζεται από έντονη τάση γκετοποίησης και αυξηµένη παραβατικότητα. H υπουργός Περιβάλλοντος Tίνα Mπιρµπίλη αναµένεται να ανακοινώσει ότι µεταξύ των κινήτρων που θα δοθούν θα είναι επιδοτήσεις ενοικίου και µέρους του τραπεζικού δανεισµού για αγορά πρώτης κατοικίας ή επαγγελµατικής στέγης, καθώς και επιδότηση του κόστους βελτίωσης των κατοικιών στο πρότυπο του προγράµµατος «Eξοικονοµώ κατΆ οίκον». Aνοιχτό είναι ακόµη το ενδεχόµενο οι κάτοικοι της περιοχής αυτής να απολαµβάνουν µειωµένα δηµοτικά τέλη, ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα παγώµατος ή ακόµη και µείωσης των αντικειµενικών αξιών, πράγµα που θα επιδράσει και στη φορολογία των ιδιοκτητών.
PYΘMIΣTIKO ΣXEΔIO...
Nα σηµειωθεί, πάντως, ότι πρόκειται για µία περιοχή στην οποία τα τελευταία χρόνια τα στοιχεία της γκετοποίησης και της παραβατικότητας έριξαν στο ναδίρ τις τιµές της γης, δίνοντας το δικαίωµα σε ορισµένους επιχειρηµατίες να αποκτήσουν µεγάλο αριθµό ακινήτων, τα οποία τώρα όλα δείχνουν ότι θα αποκτήσουν υπεραξίες.
Όλα όσα θα ισχύσουν για το «Γεράνι» αναµένεται µε βάση το νέο ρυθµιστικό σχέδιο να επεκταθούν και σε άλλες περιοχές του υποβαθµισµένου σήµερα κέντρου της Aθήνας. H δεύτερη στη σειρά τέτοια περιοχή θα είναι, σύµφωνα µε πληροφορίες, η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων και ειδικότερα η περιοχή που ορίζεται από τις οδού Πατησίων - Kαυταντζόγλου - Aχαρνών - Mάρνη και τη Πλατεία Bάθη, µία έκταση που αριθµεί πάνω από 90.000 κατοίκους.
Σχεδιάζεται η αύξηση των ορίων αρτιότητας σε ορισµένες περιοχές. Σήµερα το όριο αρτιότητας είναι 4 στρέµµατα, εκτός από την Aττική, όπου το όριο είναι στα 20 στρέµµατα. Σε αυτό το όριο ενδέχεται να «µπει» και η εκτός σχεδίου δόµηση σε περιοχές του νοµού Θεσσαλονίκης ή και σε άλλες τουριστικές κυρίως περιοχές που πλήττονται από την αυθαίρετη εκτός σχεδίου δόµηση.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=13816&subid=2&pubid=94455166