ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

Χωροταξικός Σχεδιασμός

· Νόμος 2742/99 « Χωροταξικός σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 207Α΄/7-10-1999)

· Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

Απόφαση 6876/4871/08 (ΦΕΚ 128 Α΄/ 3-7-08)

· Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης

1) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Κεντρικής Μακεδονίας (ΦΕΚ 218Β/6-2-04)

2) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Δυτικής Μακεδονίας (ΦΕΚ 1472Β/9-10-03)

3) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης (ΦΕΚ 1471Β/9-10-03)

4) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ηπείρου (ΦΕΚ 1451Β/6-10-03)

5) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Θεσσαλίας (ΦΕΚ 1484Β/10-10-03)

6) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Δυτικής Ελλάδας (ΦΕΚ 1470Β/9-10-03)

7) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Στερεάς Ελλάδας (ΦΕΚ 1469Β/9-10-03)

8) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Πελοποννήσου (ΦΕΚ 1485Β/10-10-03)

9) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Κρήτης (ΦΕΚ 1486Β/10-10-03)

10) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Βόρειου Αιγαίου (ΦΕΚ 1473Β/9-10-03)

11) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Νότιου Αιγαίου (ΦΕΚ 1487Β/10-10-03)

12) Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Ιόνιων Νήσων (ΦΕΚ 56Β/19-1-04)

· Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης:

1) Ειδ. Πλαίσιο Xωροθέτησης Καταστημάτων Κράτησης (ΦΕΚ 1575Β΄/28-11-01)

2) Ειδ. Πλαίσιο Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας ( ΦΕΚ 1787Β΄/8-12-08)

- Το Ειδικό Πλαίσιο για τη Βιομηχανία είναι προς δημοσίευση

- Για το Ειδικό Πλαίσιο του Τουρισμού :

ολοκληρώθηκε η διαδικασία διαβούλευσης.

· Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων –ΠΟΑΠΔ

- Καθορισμός δικαιολογητικών, διαδικασίας και προϋποθέσεων χωροθέτησης ΠΟΑΠΔ (Αποφ.51279/05-ΦΕΚ1772 Β΄/15-12-05)

- Χωροθέτηση Περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών

– (ΦΕΚ 1175 Β΄/11-9-02)

Πολεοδομικός Σχεδιασμός

· Νόμος 1337/83 «Επέκταση πολεοδομικού σχεδιασμού. Οικιστική ανάπτυξη και

σχετικές ρυθμίσεις» (ΦΕΚ 33Α΄/4-3-83)

· Νόμος 2508/97 «Βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της

χώρας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 124Α΄/13-5-1997)

· Νόμος 2242/94 «Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, προστασία φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 162A’/3-10-94)

· Πρ. Δ/γμα από 23-2-87 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης»
(ΦΕΚ 166Δ΄/ 6-3-1987)

· Πρ. Δ/γμα από 24-4-85 «Τρόπος καθορισμού ορίων των οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους. Κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών Δόμησης» (ΦΕΚ 181Δ΄/ 3-5-1987)

· Πρ. Δ/γμα από 20-8-85 «Πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκων και τροποποίηση του ΠΔ/24-4-85»

(ΦΕΚ 414Δ’/30-8 -1985)

· Πρ. Δ/γμα από14-2-87, Εγκ – 24/87 «Τροποποίηση α) του Π.Δ. 24-4-85 και β) του Π.Δ. 20-8-85» (ΦΕΚ 133Δ΄/23-2-1987)

· Απόφαση 5494/04 «Προϋποθέσεις, όροι και διαδικασία για την είσπραξη χρηματικών προκαταβολών από ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που πρόκειται να ενταχθούν σε ρυμοτομικό σχέδιο» (ΦΕΚ 204Β΄/4-2-04)

· Εγκύκλιος 30/04 «Εισφορά σε γη Α΄ Κατοικίας».

· Εγκύκλιος 31/04 «Εισφορά σε χρήμα, ποσοστά, διαδικασία υπολογισμού και είσπραξης».

Παραδοσιακοί Οικισμοί

· Πρ. Δ/γμα από 19-10-78 «Περί χαρακτηρισμού ως παραδοσιακών οικισμών τινών του Κράτους και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών» με συνοδευτική Εγκ.5/79 και άρθρο 5, παραγρ. 2, του ΠΔ/24-4-85.

(ΦΕΚ 594Δ’/13-11-78)

· Πρ. Δ/γμα από17-6-88 «Χαρακτηρισμός οικισμών του Νομού Κυκλάδων ως παραδοσιακών και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης.

( ΦΕΚ 504Δ΄/ 14-7-88)

· Πρ. Δ/γμα από 11-5-89 « Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης των οικοπέδων των οικισμών του Νομού Κυκλάδων που έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί με το ΠΔ/19-10-78 -ΦΕΚ 594Δ΄»

(ΦΕΚ 345Δ΄/2-6-89)

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ του Σχεδιασμού

Χωροταξικός Σχεδιασμός

Σύμφωνα με το Ν. 2742/99 οι εγκρίσεις των χωροταξικών σχεδίων, ανά επίπεδο σχεδιασμού, έχουν ως εξής:

· Το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης εγκρίνεται από την

- Ολομέλεια Βουλής (άρθρο 6, παρ.3 )

· Τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΠΠΧΣΑΑ) εγκρίνονται με

- Απόφαση Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (άρθρο 8, παρ.4)

· Τα Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΕΠΧΣΑΑ) εγκρίνονται από την

- Επιτροπή Συντονισμού της Κυβερνητικής Πολιτικής (άρθρο 7, παρ. 4)

· Οι Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) εγκρίνονται με

- Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 10, παρ.3β)

· Οι Περιοχές Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων (ΠΕΧΠ) εγκρίνονται με

- Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 11, παρ.1)

· Τα Σχέδια Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων (ΣΟΑΠ) εγκρίνονται με

- Κοινή Υπουργική Απόφαση (άρθρο 12, παρ.8)

Πολεοδομικός Σχεδιασμός

Σύμφωνα με το Ν. 2508/97 οι εγκρίσεις των πολεοδομικών σχεδίων, ανά επίπεδο σχεδιασμού, έχουν ως εξής:

· Το Ρυθμιστικό Σχέδιο (Ρ.Σ.) και Πρόγραμμα Προστασίας Περιβάλλοντος

1) ο Καθορισμός των ορίων της υπό ρύθμισης περιοχής εγκρίνεται με

- Απόφαση Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (Ν. 2508/97, άρθρο 2 παρ. 2)

2) τα Ρυθμιστικά Σχέδια εγκρίνονται με

- Πρ. Δ/γμα (Ν. 2508/97, άρθρο 2 παρ. 3)

· Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) και το Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.)

1) η Κίνηση Διαδικασίας Γ.Π.Σ. και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. εκτός περιοχών Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνεται με

- Απόφαση του Γ. Γρ. Περιφέρειας

2) η Κίνηση Διαδικασίας Γ.Π.Σ. περιοχών εντός Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνεται με

- Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

3) τα Γ.Π.Σ. και Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., εκτός περιοχών Ρ.Σ. Αθήνας εγκρίνονται με

- Απόφαση του Γ. Γρ. Περιφέρειας

4) η Έγκριση Γ.Π.Σ. περιοχών εντός Ρ.Σ. Αθήνας με

- Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

· Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.) , σε επίπεδο Νομού ή Νομαρχιακού Διαμερίσματος .

1) Οι κατευθύνσεις για τις ΠΕΡΠΟ εγκρίνονται με

- με Απόφαση του Υπ. ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

· Πολεοδομικές Μελέτες (Π.Μ.)

1) Οι Π.Μ. περιοχών Κατοικίας, ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ και Χονδρεμπορίου εγκρίνονται με

- Πρ. Δ/γμα, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 6/5-5-06 και την Εγκύκλιο- έγγραφο από 1-8-08 της Δ/νσης Πολ/κού Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ

ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ για την ΕΓΚΡΙΣΗ του Πολ/κού Σχεδιασμού

· Εγκύκλιος 6/5-5-06 «Άσκηση αρμοδιοτήτων Πολεοδομικού Σχεδιασμού»

· Εγκύκλιος-έγγραφο /1-8-08 της Δ/νσης Πολ/κου Σχεδιασμού του ΥΠΕΧΩΔΕ

ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

α) Χωροταξικός Σχεδιασμός (Ν. 2742/99)

· Δεν έχουν θεσμοθετηθεί Προδιαγραφές για χωροταξικό σχεδιασμό.

· Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π.Δ.)

« Καθορισμός δικαιολογητικών, διαδικασίας και προϋποθέσεων χωροθέτησης ΠΟΑΠΔ» Απόφαση 51279/05 (ΦΕΚ 1775Β΄/15-12-05)

β) Πολεοδομικός Σχεδιασμός (Ν. 2508/97)

· Πολεοδομικά σταθερότυπα «Έγκριση πολεοδομικών σταθεροτύπων και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται κατά την εκπόνηση των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και πολεοδομικών μελετών» Απόφαση 10788/04 (ΦΕΚ 285 Δ΄ /2004)

· Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (Π.Ε.Ρ.Π.Ο.)

- Απαιτούμενα δικαιολογητικά για έγκριση πολεοδόμησης –

Απόφαση 24745/5672/99 (ΦΕΚ 1971Β΄/4-11-99)

· - Προδιαγραφές εκπόνησης Π.Μ.

Απόφαση 6252/1342/99 (ΦΕΚ 292/Β΄/1-4-99)

· Ρυθμιστικό Σχέδιο (Ρ.Σ.)

(ΦΕΚ 1502Β΄/ 1-11-05)

· Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) & Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.)

(ΦΕΚ 209Δ΄/ 7-4-2000)

· Πολεοδομική Μελέτη

(ΦΕΚ 329Β΄/15-3-2000)

· Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων

KYA 107017/06 (ΦΕΚ 1225Β΄/ 5-9-2006)

· Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας μελετών ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ

Αποφ. 37691/07 (ΦΕΚ 1902Β΄/ 14-9-2007)

· Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας για Π.Μ.

Αποφ. 16374/3696 (ΦΕΚ 723Β΄/ 15-7-1998)