ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Με επιτυχία πραγματοποιήθηκε η ενημερωτική εκδήλωση για τα προβλήματα από την εφαρμογή του Κτηματολογίου στη Λέσβο, που διοργάνωσε το Περιφερειακό Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου του ΤΕΕ , την Παρασκευή 13 Μαΐου, στις 6 το απόγευμα στο νέο Αρχαιολογικό Μουσείο Μυτιλήνης.

Εκ μέρους της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.  συμμετείχαν οι  Γεώργιος Κατσιάρης Διευθύνων Σύμβουλος, Δημήτρης Καλημέρης Διευθυντής Κτηματολογίου και Ειρήνη Κουκούτση Υποδιευθύντρια Νομικής Διεύθυνσης, εκπρόσωποι των συμβολαιογράφων, οι υποθηκοφύλακες Μυτιλήνης, Ευεργέτουλα και Παπάδου, εκπρόσωποι φορέων, οι Βουλευτές Ν. Σηφουνάκης του ΠΑ.ΣΟ.Κ και Στ. Σκοπελίτης του Κ.Κ.Ε, Μηχανικοί, Δικηγόροι κλπ..

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, κ. Παναγιώτης Πιττός, αναφερόμενος στο θέμα τόνισε μεταξύ άλλων ότι «η εφαρμογή του Κτηματολογίου στη Λέσβο, εξελίσσεται σε μείζον κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα που δεν είναι δυνατόν να γίνει αποδεκτό από το ΤΕΕ Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου, το οποίο επιζητεί να δοθούν λύσεις για εξώδικη επίλυση των διαφορών μεταξύ των ιδιοκτητών.  Σκοπός μας  δεν είναι η αντιπαράθεση αλλά ο τρόπος διόρθωσης με οποιοδήποτε νομικό τρόπο και την οικονομική επιβάρυνση ν� αναλάβει η πολιτεία, γιατί οι πολίτες είναι οι μόνοι που δεν ευθύνονται για τα όποια λάθη. Το προϊόν που παραδόθηκε δεν πληροί τις προδιαγραφές για κατανάλωση», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Πιττός.

Στη συνέχεια ο Κωστ. Αμπελικιώτης εκπρόσωπος της Ομάδας Εργασίας που συγκροτήθηκε από το Περιφερειακό Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου του ΤΕΕ (αποτελούμενη από τους Αμπελικιώτη Κών/νο, Κρικλάνη Χαράλαμπο, Μαλακού Μαρία, Μητρίτσα Ελένη και Τσεσμελλή Παράσχο) παρουσίασε τεκμηριωμένα μεταξύ άλλων τα προβλήματα που έχουν ανακύψει μέχρι στιγμής από την εφαρμογή του Κτηματολογίου στη Λέσβο:

Αυτά αφορούν κυρίως τη θέση και γεωμετρία των γεωτεμαχίων και οφείλονται σε λάθος τεχνική μεθοδολογία.

Από την ανάλυση του δείγματος προέκυψε:

• Το 7% από τα γεωτεμάχια είναι ανεντόπιστα (ίσως γιατί ποτέ δεν δηλώθηκαν)
• Το 12% έχουν τοποθετηθεί σε άλλη απομακρυσμένη θέση σε σχέση με την πραγματική.
• Και το 70% των Γεωτεμαχίων τοποθετήθηκαν μεν πλησίον της πραγματικής θέσης, αλλά έχουν λανθασμένα περιμετρικά όρια με αποτέλεσμα τμήματα της πραγματικής τους έκτασης να ανήκουν σε γειτονικά ΚΑΕΚ και το αντίθετο.

Σε αυτά τα προβλήματα πρέπει να προστεθούν και εκείνα που οφείλονται:

1.      Στη λανθασμένη τεχνική επεξεργασία του φωτομοντέλου

2.      Στη μη σωστή εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας

3.      Στα λάθη λόγω πλημμελούς μεταφοράς των στοιχείων του τίτλου ιδιοκτησίας.

·        Το 60% του συνόλου των γεωτεμαχίων είναι μετατοπισμένα παράλληλα λόγω λανθασμένης επεξεργασίας του φωτομοντέλου.

·        Το 15% του συνόλου των γεωτεμαχίων εφάπτονται με Νομοθετικά οριοθετημένες Δημόσιες εκτάσεις, όπως χείμαρρος, ρέμα, γραμμές αιγιαλού, απαλλοτριωθείσα οδό, δάσος, δασική έκταση ή ρυμοτομούμενο οικοδομικό τετράγωνο. Επειδή η βάση δεδομένων του κτηματολογίου δεν ενημερώθηκε με αυτές τις οριοθετήσεις, αναγκάζει τις ιδιοκτησίες αυτής της κατηγορίας, να προχωρήσουν σε διόρθωση.

·        Επίσης το 10% από το σύνολο των γεωτεμαχίων ενώ είναι ενιαία σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, στη βάση δεδομένων του κτηματολογίου εμφανίστηκαν τεμαχισμένα. Κύρια αιτία τεμαχισμού ήταν οι δουλείες διόδου, που κακώς θεωρήθηκαν ως αναγνωρισμένοι αγροτικές οδοί.

Παρατηρούνται ακόμη:

• Γεωτεμάχια που ενώ σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης είναι ενιαία, στα κτηματολογικά αποσπάσματα παρουσιάζονται τεμαχισμένα, χωρίς κάποιον εμφανή λόγο, ενώ δεν παύουν να ανήκουν στον ίδιο ιδιώτη.
• Γεωτεμάχια που ενώ στην πραγματικότητα έχουν τεμαχιστεί στις εγγραφές του κτηματολογίου εμφανίζονται ενιαία.
• Γεωτεμάχια που ενώ εμφανίζονται με σωστά περιμετρικά όρια, ανήκουν σε άγνωστο Ιδιοκτήτη
• Μεγάλος αριθμός από ανύπαρκτα γεωτεμάχια, με τον χαρακτηρισμό Αγνώστου Ιδιοκτήτη», τοποθετήθηκαν τυχαία, επάνω σε ένα σύνολο γνωστών ιδιωτικών γεωτεμαχίων.
• Τέλος παρατηρούνται εγγραφές γεωτεμαχίων σε λανθασμένη αντιγραφή στοιχείων ταυτότητας του δικαιούχου και του τίτλου κτήσης.

Έτσι καταλήγουμε ότι ένα ποσοστό μεγαλύτερο από 90% των γεωτεμαχίων να έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα στη Βάση Δεδομένων του Κτηματολογίου.

Για την τακτοποίηση των λαθών αυτών απαιτείται:

• Η σύνταξη εξαρτημένου Τοπογραφικού σχεδιαγράμματος σε προβολή ΕΓΣΑ 87
• Η εφαρμογή της οδηγίας του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου
• Η έγκριση από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ
• Η ενυπόγραφη σύμφωνη γνώμη των όμορων εμπλεκομένων ΚΑΕΚ.
• Και πολλές φορές η έγκριση από την Κτηματική Υπηρεσία ή αντίστοιχο Δήμο (αφορά τις περιπτώσεις οδών, χείμαρρων, αιγιαλών κλπ)

Αποτέλεσμα όλων αυτών των προβλημάτων είναι οι παρακάτω επιπτώσεις:

1. Η απώλεια γεωτεμαχίων ιδιωτικών και Δημόσιων, τουλάχιστον μέχρι αυτό να γίνει αντιληπτό από τον δικαιούχο και να ξεκινήσει τη διαδικασία της διόρθωσης.
2. Καθίσταται αδύνατη η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και η μεταγραφή αυτού.
3. Η αναστολή των επενδύσεων.
4. Η υπέρογκη οικονομική επιβάρυνση των δικαιούχων των εγγραφών που χρειάζονται διόρθωση λόγω του κόστους του εξαρτημένου Τοπογραφικού διαγράμματος, τη δικηγορική αμοιβή, το κόστος των κοινοποιήσεων και το κόστος για τη σύνταξη της πραγματογνωμοσύνης.
5. Μεταβιβάσεις που γίνονται σήμερα μετά από αποδοχή και χωρίς έλεγχο των εγγραφών που  είναι λανθασμένες.
6. Γεωτεμάχια αγνώστου ιδιοκτήτη που αναγνωρίζονται με δικαστική απόφαση- χωρίς τοπογραφικό σχεδιάγραμμα � σε κάποιον που δηλώνει ιδιοκτήτης υποδεικνύοντας λόγω λάθους άλλο ακίνητο.
7. Εκτάσεις γης που ζητούνται να παραχωρηθούν από τον φερόμενο όμορο ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα στοιχεία της βάσης δεδομένων του Κτηματολογίου � οι οποίες στην πραγματικότητα ανήκουν σε άλλο ιδιοκτήτη.
8. Εκτάσεις γης που αποποιούνται οι φερόμενοι ιδιοκτήτες, εγγράφονται στην μερίδα του Δημοσίου και απαιτείται αγωγή κατά του Δημοσίου για την διεκδίκηση τους.
9. Δημιουργείται κατάλληλο περιβάλλον για την οικειοποίηση αλλότριων εκτάσεων από επιτήδειους.
10. Και τέλος παρατηρείται διατάραξη των ανθρωπίνων σχέσεων μεταξύ των όμορων.

                                                                                         Ο Πρόεδρος

                                                                    Της ΔΕ του ΤΕΕ - Τμήμα ΒΑ Αιγαίου