Σεμινάριο για τα φορολογικά των οικοδομών

Πραγματοποιήθηκε στο αμφιθέατρο του ΤΕΕ Μαγνησίας

Σημαντικά στοιχεία που αφορούν τη φορολογία των οικοδομών αναπτύχθηκαν στο ενημερωτικό σεμινάριο που συνδιοργάνωσαν  το Τεχνικό Επιμελητήριο Μαγνησίας, ο Σύλλογος Κατασκευαστών Ιδιωτικών Εργων Μαγνησίας και ο Σύλλογος Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών την Παρασκευή 23 και το Σάββατο 24 Μαρτίου 2007.

Μιλώντας για τις αλλαγές στη φορολογία των κατασκευαστικών επιχειρήσεων ο κ. Γ. Κορομηλάς, φοροτεχνικός, μέλους του διοικητικού συμβουλίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών (Π.Ο.Φ.Ε.Ε), επισήμανε μεταξύ άλλων ότι ‘αλλάζει ολόκληρο το άρθρο 34 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, που αφορά τις κατασκευαστικές. Για τις οικοδομικές επιχειρήσεις δεν υπάρχουν ιδιαίτερες αλλαγές, με συντελεστή τις φορολογούσε, με συντελεστή εξακολουθεί να τις φορολογεί, με το 15% δηλαδή για τον προσδιορισμό των κερδών και από εκεί και πέρα όποιος συντελεστής ισχύει για τα κέρδη. ¨Όμως εισάγει κάποιες νέες έννοιες, όπως η ανεπάρκεια και ανακρίβεια των βιβλίων. Πρέπει να τηρούνται τα βιβλία σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα. Σε διαφορετική περίπτωση, ο συντελεστής που θα εφαρμοστεί, αν κατ΄ έλεγχο κριθούν ανεπαρκή ή ανακριβή τα βιβλία μιας επιχείρησης, θα διπλασιαστεί και γίνεται 30%, για να προσδιοριστούν τα φορολογητέα κέρδη. Μόνον αν κριθούν ειλικρινή τα βιβλία, θεωρείται ότι έχουν ξεμπλέξει φορολογικά με την εφαρμογή του 15% για τον προσδιορισμό των κερδών¨.

          Το μέλος του Δ.Σ. της Π.Ο.Φ.Ε.Ε. πρόσθεσε ότι ¨μια άλλη σημαντική αλλαγή, που επηρεάζει τους υπεργολάβους, είναι ότι πλέον τα βιβλία εσόδων- εξόδων δεν φορολογούνται με συντελεστή, όπως παλαιότερα, θα προσδιορίζονται λογιστικά, δηλαδή τα έσοδα μείον τα έξοδα. Αυτό φυσικά δεν συμφέρει τις εν λόγω επιχειρήσεις, διότι δεν έχουν αξιόλογα έξοδα, οπότε θα έχουν μεγαλύτερη φορολογητέα βάση για την επιβολή φόρου εισοδήματος.¨

Ο κ. Κορομηλάς τόνισε ακόμη ότι ¨ο λογιστής – φοροτεχνικός είναι απαραίτητος πλέον στον εργολάβο ιδιωτικών έργων με την ισχύ των νέων φορολογικών νόμων και την αύξηση του όγκου της φορολογητέας αξίας των ακινήτων¨.

Αναφορικά με τον ΦΠΑ στην οικοδομή επισήμανε ότι ¨υπάρχουν επιβαρύνσεις, αρχικά με το κόστος των εργασιών που έχει αυξηθεί, αλλά και τελικά με την επιβάρυνση που μετακυλίεται στον καταναλωτή, στον αγοραστή δηλαδή της οικοδομής¨.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ επιβάλλεται μόνον στις νεόδμητες οικοδομές, αυτές για τις οποίες έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες από την 1η Ιανουαρίου του 2006 και μετά και δεν επιβάλλεται στην πρώτη κατοικία.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Κατασκευαστών κ. Ν. Παπαγεωργίου δήλωσε ότι ¨τόσο ο ΦΠΑ όσο και οι υπόλοιποι φόροι που επιβλήθηκαν, είναι πρόσθετοι, αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι είναι αδιευκρίνιστοι. Δυστυχώς, ακόμη δεν είμαστε σε θέση να προϋπολογίσουμε πόσο είναι ο ΦΠΑ και οι υπόλοιποι φόροι, με αποτέλεσμα φυσικά να μην γνωρίζουμε την επιβάρυνση στην τελική τιμή. Εκτιμάται ότι ο ΦΠΑ θα επιβαρύνει το τελικό τίμημα της οικοδομής, περίπου κατά 10%.

Ο πρόεδρος των κατασκευαστών ιδιωτικών έργων πρόσθεσε ότι ο ΦΠΑ ¨εμμέσως έχει ¨παγώσει¨ την αγορά αυτή την ώρα, αλλά δεν είναι μόνον αυτό. Είναι η υπερπροσφορά διαμερισμάτων, που γίνεται με το παλαιό καθεστώς, καθώς όπως είναι γνωστό, τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται σήμερα, δεν γίνονται με ΦΠΑ, θα αρχίσουν του χρόνου να έχουν ΦΠΑ, αφετέρου ότι έχουμε μειωμένη ζήτηση, διότι αυτή καλύφθηκε το 2005, που έσπευσαν και αγόρασαν όσοι ήθελαν να αγοράσουν και φυσικά δεν αγόρασαν πάλι το 2006. Φυσικά σιγά-σιγά τα διαμερίσματα που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ φεύγουν από την αγορά, θα πουληθούν καλώς η κακώς και θα μπουν διαμερίσματα που θα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Αυτά θα είναι ακριβότερα. Έχουμε και τις νέες αντικειμενικές, οπότε ενώ πριν είχαμε ΦΠΑ επί κόστους 950 ευρώ το τετραγωνικό, σήμερα έχουν επί 1200 ευρώ. Ύστερα από ένα χρόνο με την εφαρμογή του ΦΠΑ στις οικοδομές θα έχουμε μια αύξηση της τιμής 10% και με δεδομένο ότι μας χρωστάει το κράτος ακόμη μία αύξηση των αντικειμενικών, μετά από ενάμισι χρόνο τα διαμερίσματα θα είναι 15% περίπου ακριβότερα¨.

Χαιρετισμούς στην εκδήλωση απηύθυναν οι κ. κ. Κ. Παπαποστόλου εκ μέρους της  Δ. Ε. του ΤΕΕ Μαγνησίας και Μπουρμπούλιας, εκ μέρους του Συλλόγου Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Ν. Μαγνησίας.